Spotkania

Zapraszamy na nową stronę www.fridomiacy.co.uk



piątek, 30 listopada 2012

Ceny nieruchomości bez zmian w Listopadzie

Jak podaje Nationwide building society średnia cena nieruchomości została bez mian w ostatnim miesiącu utrzymując się na poziomie 164tys funtów. Jest to mniej o 1,2% niż w listopadzie ubiegłego roku.
Nie wiem o co chodzi z tymi cenami domów, bo pisałem, że w ostatnim miesiącu była ona na poziomie 158tys. Jak znajdę odpowiedź to uzupełnię wpis.

Około 2.5 miliona obywateli Wielkiej Brytanii ma problem z zebraniem wymaganego depozytu na zakup swojego pierwszego domu. Pomimo, że obecne ceny utrzymują się na poziomie z roku 2006, to w okresie kryzysu finansowego nie ma już możliwości na kupno domu ze z zerowym wkładem własnym.

Nowy program "Funding for Lending Scheme" ma poniekąd umożliwić młodym dostanie taniego kredytu, oraz być cudownym środkiem na odrodzenie rynku po kryzysie. Program rusza w przyszłym roku.

sobota, 24 listopada 2012

Czy domy "Self Build" zmienią rynek UK?

Od 5 lat nie oglądam telewizji, nawet nie posiadam telewizora, żeby mnie nie kusiło przed jego użyciem. Jedynie od czasu do czasu obejrzę programy online. Jest to możliwe, bo największe stacje mają swoje kanały na Youtube.Oczywiście lubię programy budowlane, a takich jest tutaj naprawdę dużo i o różnej tematyce: wykonywanie i projektowanie ogrodów, delikatne remonty pod sprzedaż domu, kupowanie domów na aukcjach, kupowanie i remontowanie dla zysku, budowa własnego domu marzeń i wiele, wiele innych.

"Grand design" jest programem o budowie domu marzeń. Brytyjczycy budują ciekawe domy z wykorzystaniem różnych nowych trendów technologicznych na rynku z oryginalną architekturą i ciekawą aranżacją. Jest on bardzo popularny. Trzy miliony osób ogląda go regularnie, a 100tys posiada subskrypcję strony internetowej, jednak tylko 13860 wybudowało takie domy w ostatnim roku.

Nawet Rząd zabrał się za promowanie domów wznoszonych metodą gospodarczą, głównie żeby rozwiązań problem z deficytem mieszkań. Pomimo coraz większych ułatwień, jak łatwiejszy dostęp do kredytów, kupno ziemi pod dom, to i tak w porównaniu do pozostałych krajów europejskich Wielka Brytania wypada naprawdę słabo. Zaledwie 10% domów została wybudowana inaczej niż przez dewelopera. 

Jak podaje w artykule BBC w Austri jest to 80%, Niemcy, Francja i Włochy 60%. Nie wiem jak statystyki wyglądają w Polsce ale podejrzewam, że przodujemy w Europie i pewnie będzie to około 95% albo i więcej.

Może być to bardzo dobry biznes, bo przebitka jest naprawdę duża. Obecnie średnie ceny domów oscylują około 161 tys funtów, natomiast nowy dom kupowany od dewelopera kosztuje średnio 189tys funtów. Domy budowane metodą gospodarczą kosztują średnio 146tys funtów w przypadku zatrudniania ekip budowlanych. Natomiast robiąc większość prac samemu koszt inwestycji średnio wyniesie tylko 82tys funtów. Oczywiście opcja droższa dotyczy sytuacji, gdy zatrudniamy managera, który wykonuje za nas wszystkie prace zarządzania na placu budowy.

Przekonywująca jest historia Lindy, która mogła dostać kredyt tylko na 110tys. Na południu kraju nie jest to za dużo więc zdecydowała się na budowę własnego domu. Ponieważ nie było ją stać na zatrudnienie kierownika budowa spadała na jej barki. Po wybudowaniu, wartość domu jest 260tys co jest olbrzymim aktywem finansowym.

Zachęcam również do zapoznania się ze stroną National Self Build Association, gdzie można znaleźć więcej informacji o programie Self Build House.

piątek, 9 listopada 2012

Ceny nieruchomości spadły w Listopadzie

Jak donosi bank Halifax średnia cena domów w UK spadła o 0.7% w miesiącu październik do £158,426. Oznacza to że ceny są o 1.7% niższe niż rok temu. Tendencja spadkowa utrzymuje się od początku roku i bardziej była widoczna w ciągu ostatnich miesięcy.

Rząd próbuje różnych sztuczek żeby ożywić rynek i pomóc młodym osobom kupić swój pierwszy dom. Dla osób "first-time buyer" istnieją na rynku bardzo tanie kredyty z oprocentowaniem 3.99% w skali roku bez żadnych dodatkowych opłat. Można go dostać z 10% wkładem własnym. Cały artykuł można przeczytać na stronie BBC.

Dla nas emigrantów oznacza, to że warto teraz kupić sobie dom, bo ceny dużo więcej już nie spadną. Jest duży wybór na rynku tanich nieruchomości i tanie oprocentowanie kredytów.

niedziela, 4 listopada 2012

Jak kupiłem pierwszy dom

Już dawno tutaj nie pisałem, więc pora nadrobić zaległości. Przez ostatnie półtora roku dużo się zmieniło i poczyniłem już swoje pierwsze inwestycje. A jak to się stało opiszę to poniżej.

Cel

Od początku 2011 roku, czyli mniej więcej jak zacząłem pisać tego bloga, wyznaczyłem sobie cel żeby kupić swoją pierwszą nieruchomość. Miałem dokładnie sprecyzowane jaki dom chcę, gdzie, do kiedy, oraz granicę swoich finansowych możliwości.

Mieszkam pod Leeds w małej miejscowości. Jest tutaj stare centrum z kamienicami, deptakiem i sklepami. Jest też stacja kolejowa z której można dojechać do centrum Leeds w 9 min. Jest też sieć autobusowa, którą bez problemu można dojechać gdziekolwiek się chce. Oprócz tego niedaleko znajdują się dwa duże centra handlowe i przecinają dwie autostrady. Inaczej mówiąc bardzo dobre miejsce na życie w spokoju w pobliżu dużego miasta. Tutaj kupiłem swoją pierwszą inwestycję, bo jest to w miarę popularna okolica i nie ma większego problemu ze znalezieniem wynajmujących.

Inwestycja w siebie

Nie chciałem kupować domu dla siebie. Miała to być moja inwestycja i to był główny powód żeby zacząć poznawać drogę osób, które osiągnęły w tej branży duże sukcesy. Przeczytałem całkiem sporą liczbę książek, śledziłem różne fora i artykuły w internecie, a najważniejsze poznałem miejscowych inwestorów, którzy spotykają się regularnie i wymieniają doświadczeniem. Najbardziej pomocne były owe "networkingi", bo spotkałem dużo osób od których się dowiedziałem detali i kruczków w inwestowaniu. A wszystko po to żeby kupić dom w taki sposób jak robią to inwestorzy.

Działanie

Jak już mniej więcej dowiedziałem się w jaki sposób kupić nieruchomość pod inwestycję zacząłem działać. Żeby znaleźć dobrego deala to trzeba obejrzeć około 100 nieruchomości z czego wybrać jedną. Umawiałem się z agentami i odwiedzałem domy które mógłbym kupić. Oczywiście podczas takich oględzin zadawałem dużo pytań: co myślisz o tym domu, okolicy, za ile można go wynająć i dlaczego jest teraz na sprzedaż.

Więcej ofert sprawdzałem przez internet. W UK jest to bardzo fajnie zorganizowane, bo istnieją specjalistyczne strony internetowe na których można znaleźć trendy, historyczne ceny kupna i sprzedaży, historię ogłoszenia i zmianę ceny.

Oferuj zawsze mniej

Najfajniejsze w nieruchomościach jest to że o cenie decyduje tylko właściciel i motyw jego sprzedaży. Zawsze, a nawet trzeba negocjować cenę, bo im jest ona niższa w stosunku do wartości nieruchomości tym mamy w przyszłości więcej możliwości w dalszych inwestycjach.

Moja nieruchomość była już 1,5 roku na rynku. Prawie została sprzedana ale kupujący nie dostał kredytu i właściciel ponownie obniżył cenę. Piszę ponownie bo w ciągu roku spadła ona o około 15% od ceny wyjściowej. Kiedy złożyłem swoją ofertę to zaoferowałem o 20% mniej od ceny która była wówczas. Po kilku dniach negocjacje skończyły się na 12% co i tak dla mnie było dużym osiągnięciem bo mój dom był ponad 20% od ceny początkowej.

Dom może nie jest idealny, ale ma to wszystko co chciałem, dobrą lokalizację, a co najważniejsze dobrą cenę. Teraz powoli robię remont żeby w przyszłości poczynić dalsze kroki inwestycyjne.