Spotkania

Zapraszamy na nową stronę www.fridomiacy.co.uk



poniedziałek, 17 lutego 2014

Styczniowe spotkanie Fridomiaków 2014

Jeżeli interesujesz się tematyką biznesowo-inwestycyjną to musisz mi przyznać, że wiedza to w XXI wieku klucz do sukcesu. Piszą i mówią o tym guru z różnych dziedzin z całego świata. Również w branży nieruchomości ten sam klucz obowiązuje. Można wiedzę zdobywać na wiele sposobów poprzez czytanie, webinary, spotkania, networkingi czy też szkolenia, ale zawsze pozostanie jakiś niedosyt, bo wszystkiego nie można się nauczyć.

Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z szerokim wachlarzem umiejętności i wiedzy. Nie tylko liczą się własne umiejętności, a kontakty między ludzkie odgrywają tutaj powiedziałbym dużo większe znaczenie. Bardzo ważnym etapem jest budowa własnego zespołu ekspertów, z którymi powinieneś wpsółpracować. Takie osoby są specjalistami w swojej dziedzinie i one przyśpieszają proces inwestowanie w nieruchomości. Ekspertów wokół siebie musisz mieć kilku, ale jednym najważniejszym na którym nie możesz oszczędzać swoich pieniędzy jest BROKER. To od niego zależą wszystkie twoje finansowe tranzakcje i on może zaoszczędzić Ci mnóstwo czasu i pieniędzy.

Piszę o tym, bo ostatnim naszym gościem był właśnie broker finansowy Adam Mitula z Leeds. Poruszyliśmy kilka tematów ale głównymi wątkami było finansowanie nieruchomości używając kreatywnych rozwiązań. Właśnie Adam jest człowiekiem, który pomaga dopiąć inwestycje do końca. Sam też posiada już kilka nieruchomości, więc wie z praktyki co jest ważne i jak powinna przebiegac poprawna transakcja.

Za nim obejrzysz wideo ze spotkania poniżej postaram się w kilku zdaniach streścić to o czym głównie rozmawialiśmy w styczniu:-

Help to Buy - jest to projekt rządowy, który poniekąd ma pomóc młodym ludziom w zakupie pierwszego domu. Kożystając z tego projektu nowy dom można nabyć już od kwietnia 2013 za 5% wkładu własnego z rządowym wsparciem 20%. Od 1 stycznia 2014 roku można kupić również nieruchomości z rynku wtórnego. Różnica w tym przypadku jest taka, że wystarczy posiadać 5% depozytu, a rząd gwarantuje 15% wartości nieruchomości. Banki nie boją się pożyczać pieniędzy, bo rząd gwarantuje część kapitału. Oprocentowanie kredytów w programie help to buy jest dość wysokie i wynosi około 6%. Wniosek, lepiej kupić sobie normalnie z 10% wkładem własnym.

Jak można kupić kolejny dom używając kreatywnego finansowania:
  • Remortgage inaczej mówiąc zadłużanie jednego domu który ma już jakieś equity żeby kupić kolejny. Bardzo prosta procedura, już po 6 miesiącach od zakupu pierwszego domu można to zrobić.
  • Kupno drugiego domu na jedną hipotekę, możliwe w przypadku istniejącego equity. Inaczej mówiąc na przykładzie dom jest wart 100k a do spłaty mamy jeszcze 50k, wiec equity mamy 40k w przypadku LTV90% wartości nieruchomości.
  • Bridging finance. Jest to metoda sotoswana w przypadku kupna domu za gotówkę. Pieniądze pożyczane są od firmy takiej jak Adama na 1% w skali miesiąca na okres do pół roku. W tym czasie nieruchomośc jest remontowana i załatwiane procedury na normalny kredyt BTL. Załatwienie takiej pożyczki jest bardzo szybkie, trwa około 7-14 dni.
  • Personal loan, inaczej normalna pożyczka jak na samochód do 25k. Jest nie dużo oprocentowana.
  • Karty kredytowe.
  • Buy to Let czyli normalny w UK kredyt na nieruchomość pod wynajem.
  • Let to buy, nieruchomośc wynajmowana z mozliwoscia kupna.
Adam również opowiedział nam jakie zmiany szykują się na rynku kredytów w UK od kwietnia 2014 rok. Na stronie Financial Conduct Autority można przeczytać informacje o mortgage market review. Inaczej mówić brokerzy będą mieli więcej roboty w przypadku kredytów poprzez rządowe regulacje.

Końcówka naszego spotkania dotyczy podatków, czyli jak płacić mądrze i nie przepłacać i czy wogóle opłaca się to inwestowanie w nieruchomośći czy nie.

O tym wszystkim i o tym co przyniesie ten rok, jak zachowają się stopy procentowe itp rozmawiamy na tym spotkaniu. Zapraszam do obejrzenia filmików i komentowania poniżej.
Częśc pierwsza

  
Częśc druga
  
Częśc trzecia
  
Częśc czwarta
   
Częśc piąta

Brak komentarzy:

Prześlij komentarz